24.06.2018
Posted in Бухгалтерия - Архив сайта 2013_ru
Аудиторська компанія «Престиж-Аудит»044-229-10-51
www.buh-audit.com
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
На днях к нам поступил следующий вопрос:
Большая просьба, подскажите будет ли считаться доходом физ. лица (резидента)в 2013 году, сумма полученная по предварительному договору купли-продажи недвижимости, заключенного в 2013 году. Основной договор будет заключен в 2014 и окончательная
оплата по договору будет получена в 2014 году.
Спасибо!»
Ответ:
Перш за все, необхідно зазначити, що згідно ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку укласти договір в майбутньому на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Тобто попередній договір до договору купівлі-продажу квартири повинен бути складений у письмовій формі та нотаріально посвідчений.
Стаття 172.4. Податкового кодексу України передбачає обов’язок нотаріусів щоквартально подавати до органу державної податкової служби за місцем його розташування інформацію про договори купівлі-продажу квартир. Проте, варто зазначити, що в обов’язки нотаріуса не входить повідомлення подавати інформацію щодо укладених попередніх договорів купівлі-продажу нерухомості, навіть із зазначенням в попередньому договорі обов’язку покупця сплатити певну суму авансу.
Керуючись ст. 172.8 Податкового кодексу України, в якій зазначено, що для цілей статті щодо порядку оподаткування операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна, під продажем розуміється будь-який перехід права власності на об’єкти нерухомості, крім їх успадкування та дарування.
Варто зазначити, що дохід від продажу квартири визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону. Тобто, якщо оціночна вартість квартири визначена у розмірі 100000,00 грн., а в договорі сторони визначають вартість квартири в 20000,00 грн., дохід фізичної особи та податок на такий дохід вираховуватимуться з оціночної вартості квартири у розмірі 100000,00 грн.
Виходячи з вищезазначеного, можна зробити висновок, що оскільки за попереднім договором не передається право власності, тобто не має місця продаж нерухомості, власне не буде і об’єкта оподаткування. Оподатковуватись буде саме дохід від продажу об’єкта нерухомості у момент переходу права власності на цей об’єкт, а не попередні угоди до такого продажу.
Комментарии
JComments
ВКонтакте
Facebook| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
Предыдущие материалы:
- ВАСУ допустил субъективное толкование норм об админаресте имущества налогоплательщика, - юрист
- Безвозмездная передача товара: нюансы с НДС
- Нерезидент предоставляет услуги по международной перевозке: что в НДСном учете резидента-получателя
- Разный размер суточных для работников частного предприятия: правомерно ли это?
- Как учитывается операция по продаже технических условий?
- Как вести себя бизнесу в спорах по налоговым и таможенным вопросам
- Особенности получения кредитов, займов, возвратной финансовой помощи в иностранной валюте юридическими лицами от нерезидентов и отражение таких операций в бухгалтерском и налоговом учете
- Возможно ли взыскание с должностного лица нескольких штрафов в ходе проведения контролирующим органом одной проверки?
- Новое пугало для бизнеса
- Виталий Хомутынник: Клименко передо мной задач не ставит
- Правительство готово отказаться от закона о внутренней торговле
- Неясно, как будет осуществляться досудебное расследование в отношении юрлиц, - юрист
- Особенности предоставления займов (возвратной финансовой помощи) плательщиком налога на прибыль нерезидентам и отражения их в налоговом и бухгалтерском учете
- Как изменится регистрация бизнеса с 1 июля 2013 года
- Час «Ч» для владельцев РРО. Ответственность за не предоставление е-отчетности наступает с 1 июля 2013 года
- Оценка выбытия запасов по методу цены продажи
- Деньги заменят бумагой
- Налоговую могут лишить возможности "выбивать" из бизнеса дополнительные налоги
- Некоторые вопросы проверок субъектов хозяйствования контролирующими органами. Часть 1.
- Будет ли нарушением проведение компенсации расходов работника на выполнение служебного поручения, если подтверждающие документы он предоставил с опозданием (через месяц)?
- Как облагать доход турагента-единщика
- Актуальные вопросы по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка
- Некоторые вопросы проверок субъектов хозяйствования контролирующими органами. Часть 2.
- Зигзаги налогового дела
- Некоторые вопросы проверок субъектов хозяйствования контролирующими органами. Часть 3.
- 8 самых странных налогов в мире
- Бизнес будут регистрировать по-новому
- Счета, на которые необходимо платить киевлянам налог на доходы физических лиц
- Отражение в учете бартерных операций
- Финансовая и административная ответственность за налоговые правонарушения: виды, механизмы, ответственность
- Выплачивается ли компенсация за неиспользованный отпуск работнику, с которым был заключен срочный трудовой договор?
- Применение календарных, рабочих, банковских дней согласно нормам НКУ
- Правительство берет свои льготы обратно
testtest
