19.10.2017
Posted in Бухгалтерия - Архив сайта 2013_ru
Аудиторська компанія «Престиж-Аудит»044-229-10-51
www.buh-audit.com
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
На днях к нам поступил следующий вопрос:
«Добрый день.
Большая просьба, подскажите будет ли считаться доходом физ. лица (резидента)в 2013 году, сумма полученная по предварительному договору купли-продажи недвижимости, заключенного в 2013 году. Основной договор будет заключен в 2014 и окончательная
оплата по договору будет получена в 2014 году.
Спасибо!»
Ответ:
Перш за все, необхідно зазначити, що згідно ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Стаття 172.4. Податкового кодексу України передбачає обов’язок нотаріусів щоквартально подавати до органу державної податкової служби за місцем його розташування інформацію про договори купівлі-продажу квартир. Проте, варто зазначити, що в обов’язки нотаріуса не входить повідомлення подавати інформацію щодо укладених попередніх договорів купівлі-продажу нерухомості, навіть із зазначенням в попередньому договорі обов’язку покупця сплатити певну суму авансу.
Керуючись ст. 172.8 Податкового кодексу України, в якій зазначено, що для цілей статті щодо порядку оподаткування операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна, під продажем розуміється будь-який перехід права власності на об’єкти нерухомості, крім їх успадкування та дарування.
Варто зазначити, що дохід від продажу квартири визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону. Тобто, якщо оціночна вартість квартири визначена у розмірі 100000,00 грн., а в договорі сторони визначають вартість квартири в 20000,00 грн., дохід фізичної особи та податок на такий дохід вираховуватимуться з оціночної вартості квартири у розмірі 100000,00 грн.
Виходячи з вищезазначеного, можна зробити висновок, що оскільки за попереднім договором не передається право власності, тобто не має місця продаж нерухомості, власне не буде і об’єкта оподаткування. Оподатковуватись буде саме дохід від продажу об’єкта нерухомості у момент переходу права власності на цей об’єкт, а не попередні угоди до такого продажу.
Комментарии
JComments
ВКонтакте
Facebook| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
Предыдущие материалы:
- Обжалование действий по проведению встречной сверки
- НБУ продлил на полгода продажу экспортерами 50% валютной выручки и ограничение сроков расчетов по внешнеэкономическим договорам в 90 календарных дней
- В сети появилось официальное Интернет-представительство Миндоходов
- ВАСУ допустил субъективное толкование норм об админаресте имущества налогоплательщика, - юрист
- С 22 по 24 мая 2013 должностными лицами ГСЗПД будут проведені "горячие" телефонные линии
- В Украине открыли банковскую “горячую линию” для импортеров и экспортеров
- Какой документ подтверждает текущий учет отходов в целях исчисления экологического налога?
- Первичные документы на товары для дальнейшей реализации должны храниться не менее 1095 дней
- Безвозмездная передача товара: нюансы с НДС
- Рада одобрила в первом чтении ужесточение контроля налоговиками за спиртом при помощи спидометров
- Миндоходов сократило объемы возврата НДС "автоматом"
- Изменена Классификация органов государственного управления (КОГУ)
- Как в налоговом учете отражать расходы по оформлению разрешения на трудоустройство иностранцев?
- Нерезидент предоставляет услуги по международной перевозке: что в НДСном учете резидента-получателя
- Облагается ли НДФЛ стоимость переданной физлицам рекламной продукции?
- Разный размер суточных для работников частного предприятия: правомерно ли это?
- За период с первого дня, следующего за днем наступления срока уплаты ЕСВ, до дня, следующего за днем подачи заявления на перечисление ошибочно уплаченных средств ЕСВ на надлежащий счет, начисляются штрафные санкции и пеня
- МВФ рекомендует Украине ликвидировать некоторые группы «упрощенцев»
- Депутаты упрощают регистрацию плательщикам НДС и упрощенцам?
- Специальная оценка имущества для налоговых целей – Президент против
- Информация для плательщиков платы за пользование недрами
- Проверка предпринимателя на основе полученной информации
- Как учитывается операция по продаже технических условий?
- Возможно ли исправить арифметические ошибки, допущенные в налоговой накладной?
- Верховная Рада приняла закон об уголовной ответственности юридических лиц
- Рада не поддержала освобождение физлиц от налога на недвижимость в 2013 году
- Законопроект о трансфертном ценообразовании получил одобрение профильного комитета
- Минфин уточнил основания признания налогового долга «безнадежным», приведя их в соответствие с НКУ
- Определен порядок компенсации ЕСВ работодателям за наемных работников
- Филиал предприятия не может самостоятельно перейти на уплату единого налога
- Как вести себя бизнесу в спорах по налоговым и таможенным вопросам
- Особенности получения кредитов, займов, возвратной финансовой помощи в иностранной валюте юридическими лицами от нерезидентов и отражение таких операций в бухгалтерском и налоговом учете
- Возможно ли взыскание с должностного лица нескольких штрафов в ходе проведения контролирующим органом одной проверки?
